Я, Плотников Артем (inst @plotnikov_ar), предприниматель (с 2013 года) приветствую вас и предлагаю вам купить долю и стать собственником и инвестором агентства недвижимости по новостройкам.

Предложение для инвестора:

Безопасно инвестируйте в нас 1 715 000 руб. и получите доходность от 35 % годовых на вложенные средства уже в первые 12 месяцев.

!Весь размер инвестиций можно разбить на 2-3 этапа (транша), на общий срок 4 месяца!

Предусмотрены ежемесячные выплаты дивидендов (часть от чистой прибыли агентства) инвестору по договору.

Базовая доля инвестора составит 10% в прибыли и капитализации компании.

Все средства инвестора пойдут в рекламный бюджет и обеспечение жизнедеятельности агентства в первые месяцы.

ВАЖНО - В целях ускоренного возврата вложений инвестора - на период до полного возврата инвестиций, мы готовы рассмотреть увеличение доли инвестора в прибыли. Это позволит вам сократить срок окупаемости первоначальных вложений. Этот вопрос обсуждаем.

Заинтересованному инвестору мы предоставим подробную смету использования его средств. Все средства идут только на работу агенства, сделка не подразумевает Cash-out.

Начиная с 4 месяца агентство выйдет минимум в самоокупаемость, а прогнозируемо - в прибыльность.

Другими словами:

Для старта вы вложите 1 715 000 руб. и в самом пессимистичном варианте через 35 месяцев вернете все вложения.

То есть заработаете минимум 35% сверху от вложенной суммы уже в первый год. При это вы станете владельцем доли и со-основателем бизнеса в сфере недвижимости.

Деньги будут возвращаться к вам ежемесячно как доля от прибыли.

Полная окупаемость ваших вложений произойдет через 35 месяцев, далее все дивиденды - это уже ваша прибыль.

ВАЖНО! Мы не хотим создавать завышенных ожиданий, поэтому делаем базовое предложение, исходя из самого минимального сценария.

Одновременно с этим, наши усилия направлены на максимизацию прибыли и при нормальном развитии событий мы ожидаем, что средняя прибыль составит не менее 1 000 000 руб. уже через 12 месяцев работы.

Заинтересованному инвестору мы предоставим подробную финансовую модель, бизнес - план работы агентства и все статьи затрат, на что пойдут все вложения инвестора.

!Весь размер инвестиций можно разбить на 2-3 этапа (транша), на общий срок 4 месяца!

Актуально на 15.09.

3 недели назад, не дожидаясь инвестора, мы начали строить компанию, за счет моих личных средств.
Я настроен строить этот проект с сильным инвестором, кто готов идти в долгую и по итогу очень много заработать. Это позволит проекту двигаться быстрее в несколько раз.
Но при этом, я уверен в успех дела, даже развиваясь только на свои личные средства. Но это займет больше времени.

⚡️Достижения за последние 7 дней:

1) Самое главное получили первые заявки на подбор. ❗️Есть один потенциальный клиент с бюджетом 12 000 000 млн.руб. для инвестиций. (Смотрите скриншот ниже)

2) Сделали полный ребрендинг и контент план ТГ канала, подписывайтесь: https://t.me/samsebe_dizayner

3) Настроили базово и внедрили AMOCRM, связали его с сайтом-квизом. Теперь заявки уютно хранятся в CRM, с указанием и метками из какого рекламного источника. (Смотрите скриншот ниже)

4) Выстроили воронку найма риэлторов

5) Сделали временный вариант логотипа. Как вам? (Смотрите скриншот ниже)

6) Сформированы УТП и преимущества работы с нами для клиента


Задачи, которые еще в процессе:
1) разработка логотипа и айдентики
2) Подготовка прототипа основного сайта-лендинга
3) Полноценная настройка AmoCRM, внедрение телефонии, мессенджеров, автоматизации
4) Написание регламентов работы и скриптов продаж найм и отбор риэлторов
5) Отбор и найм риэлторов
6) Подготовка к запуску Яндекс.Директ
7) Наполнение портфеля объектов и нашей витрины
8 ) мое участие и обучение в мастер группе для действующих риэлторов

✅ Что сделано ранее:

1) Определена география продаж для старта - Краснодар (3 место в РФ по объему рынка)

2) Выбрано позиционирование и концепция - продажа новостроек от застройщика, класс жилья комфорт, бизнес, премиум

3) выбрано звучноe и тематическое название бренда - EstateWin (Истейт Вин). Что переводится примерно как "Имущественная победа".
Также название проверено на возможность регистрации этого товарного знака в Роспатенте.

4) Под название зарегистрирован домен - estatewin.ru

5) Заказана разработка логотипа и айдентики

6) Выкуплен телеграм канал схожей тематики и с живой аудиторией. Начаты работы по контент плану. На следующей неделе сделаем его ребрендинг и начнем выдавать целевой контент по продаже новостроек. https://t.me/samsebe_dizayner

7) Создан сайт для приема интернет трафика и генерации заявок на покупку:
https://mrqz.me/estatewin-krasnodar

8 ) Начата настройка и интеграция AmoCRM

9) Выбран специалист по трафику и начата подготовка рекламной кампании в Яндекс.Директ

10) Сформирована портфель обьектов и получены разрешения на работу от ключевых застройщиков Краснодара: АСК (АльфаСтройКомплекс), ВКБ-Новостройки, ЕкатеринодарИнвест-Строй, ССК (СпецСтройКубань), ЮгСтройИмпериал, Монолит групп, Инсити и т.д.

11) Сформирован команда и выбраны подрядчики:
- я в роли руководителя
- мой ассистент
- дизайнер
- сборщиков сайтов
- специалист по трафику
- кредитный брокер
- наставник и ментор

12) С проектом согласен работать наставник, опытный риэлтор и владелец агентства Олег Журавлев, город Сочи

13) Я лично принимаю участие и обучение в мастер группе для действующих риэлторов

14) Идет поиск и отбор кандидатов на роль риэлторов

15) Достигнута договоренность с партнерским агентством на обработку наших заявок за процент от комисии (на случай когда наш штат брокеров не справляется с количеством заявок)

❗️Вывод. Уже многое было сделано за эти дни. При том что это делается за счет только собственных средств и командой из меня и моего ассистента.
К чему все это?
Если, ты уважаемый читатель, все еще не мог решиться и стать инвестором этой компании, то сейчас самое время перейти к делу.
Чем дальше я зайду самостоятельно, тем дороже я буду оценивать компанию, при определении доли инвестора и размера вложений. Выгоднее всего - инвестировать на начальной стадии. ❗️

Кстати, еженедельные отчеты о развитии агентства , о сложностях и победах, я пишу в отдельном ТГ канале, переходите: https://t.me/+FMcb7ANbsWs3MzJi

Продажи новостроек - самая выгодная и устойчивая модель для агентств недвижимости.

И вот причины:

1) цикл сделки в 1,5-2 раза быстрее чем со "вторичкой"

2) государство постоянно поддерживает застройщиков и покупателей именно нового жилья (например в 2022 году работает программа "ипотека под 0,01 %)

3) агентство получает гарантированную комиссию от застройщика (3-7 % от стоимости проданной квартиры) по договору. У застройщика это называется "затраты на маркетинг" и всегда включено в стоимость квартиры.

4) Покупатель не переплачивает и не платит комиссии агентству, а застройщик не увеличивает цену покупателю. Это максимальная выгодная и прозрачная для всех схема, которая работает уже не первое десятилетие.

5) Агентство будет иметь ориентацию на сегмент жилья "комфорт" и выше. Это позволит при тех же самых затратах иметь более высокий средний чек и рентабельность.

Кстати, по объему рынка недвижимости Краснодар занимает 3 место в РФ, уступая лишь Санкт-Петербургу и Москве.

Да, рынок продаж недвижимости сократился по сравнению с прошлым, 2021 годом.

При этом, как утверждают аналитики, строительство является важнейшей сферой экономики любого государства. Как показывает опыт 2020 г., государство уделяет этой отрасли повышенное внимание и готово оказать всю необходимую поддержку. Для этих целей с начала 2022 г. Правительство РФ выделило 163 млрд руб. и в случае необходимости планирует направить ещё дополнительные средства.

Драйверами для восстановления и роста отрасли станет снижение ключевой ставки и, как следствие, снижение процентных ставок по ипотечным кредитам к уровням 2020–2021 гг.

С марта по июнь 2022 г. ключевая ставка уже снизилась более чем в два раза — с 20% до 9,5%. При этом ЦБ РФ не исключает дальнейшего снижения ставки в течение текущего года, что приведёт к снижению ипотечных ставок, а это хороший знак для строительной отрасли.

По оценкам Министерства финансов, ипотечный рынок уже показывает признаки восстановления после спада в апреле 2022 г. и в ближайшие месяцы может перейти к уверенному росту. Более того, Минфин ожидает, что объёмы выданной ипотеки на новостройки в 2022 г. могут превзойти рекордные показатели прошлого года.

Уже сейчас действуют программы субсидирования ипотеки на новое жилье, когда ставка по ипотеке составляет 0,01%, 1 и 6 % годовых.

Несмотря на временные трудности, с которыми в очередной раз столкнулась строительная отрасль России, её перспективы выглядят положительными.

Господдержка, снижение ключевой ставки и рост объёмов ипотечного кредитования станут ведущими драйверами для оживления и роста строительного сектора. Вопрос лишь во времени формирования всех вышеописанных условий.

Источник: https://journal.open-broker.ru/analitika/obzor-stroitelnoj-otrasli-v-rossii/

Приобретая сейчас долю в агентстве вы сделаете выгодное вложение, а также станете совладельцем большой и капитализируемой компании.

Какие предпосылки к тому что у нас получится вырасти в крупный бизнес:

1) Недвижимость и новостройки - это бизнес который будет жить вечно. Крыша над головой - это базовая потребность человека во все века.

2) Государство во все времена и кризисы очень серьёзно поддерживает строительную отрасль, особенно жилой недвижимости.

3) Масштабирование компании будет происходить за счет открытие собственных филиалов во всех крупных городах.

4) Рост среднего чека наших комиссий будет осуществляться за счет выход на рынок Москвы, Санкт - Петербурга, Сочи, где основной спрос на премиальный сегмент рынка.

5) Возможна экспансия за рубеж, уже сейчас российские агентства успешно работают например на рынке ОАЭ, в частности Дубай.

6) Бизнес агентства отлично масштабируется путем увеличения рекламного бюджета и работы с продажами. Самое приятное, что наш продукт - квартиры, за нас уже произвели застройщики. Наша задача только хорошо их продавать и привлекать клиентов.

Мы убеждены, что каждый должен заниматься своим делом.

Вы инвестируете, а мы полностью берем на себя операционку и управление компанией. По желанию, инвестор может участвовать в развитии бизнеса и вносить предложения по оптимизации.

Операционное управление бизнесом полностью осуществлять команда агентства. Большей частью она уже отобрана и готова к старту. Уже сейчас мы проводим подготовительную работу по исследованию рынку, договорённостей с застройщиками и т.д.

Отчеты о проделанной работе будут высылаться инвестору на ежемесячной основе. Сверять данные в отчетах с фактическими показателями можно через доступ к CRM платформы и к данным управленческой отчетности.

Мы с первых дней будем строить системный, готовый к масштабированию, а это значит: максимальная автоматизация, регламентация процессов, отцифровка всех показателей, автономность от основателей.

Такой подход позволит нам в перспективе продать агентство по оценке 15-20 среднемесячных прибылей.

Проектом буду руководить лично я, Плотников Артем, предприниматель, начиная с 2013 года.

Также, вместе с вами я буду вторым собственником этой компании.

Несколько тезисов обо мне:

1) Владелец рекламных агентств, начиная с 2013 года.

2) Директор по развитию (2018-2019 года) одного из ведущих Digital агентств в России (входит в ТОП 10 по рейтингам), c головным офисом в Москве.

3) С конца 2018 года основатель и руководитель агентства по созданию онлайн школ и продюсированию экспертов (arplot.ru).

4) Основатель и владелец нескольких онлайн школ (за все время было продано онлайн курсов более чем на 48 млн. руб.).

С проектом на платной основе будет работать Олег Журавлев (https://t.me/rieltor_oleg_zhuravlev) , который выступит в роли ментора и наставника проекта. Договоренность уже достигнута на первые 4 месяца полного сопровождения.

Несколько фактов от Олеге:

1) Консультант, наставник риэлторов и брокеров

2) Работал как брокер в 10 городах РФ, в том числе Мск и Спб

3) Лично провел 1205 сделок за 14 лет на сумму более 4 млрд рублей.

4) Владелец агенства недвижимости в Сочи и за 2021г заработал 14 млн. руб. чистой прибыли

Есть инвестиционный договор, который вы сможете сначала согласовать перед подписанием.

Он составлен профессиональными юристами. В нем прописаны все условия работы с инвестором. Закрыты такие важные вопросы, как:

- Порядок выплаты дивидендов
- Права и обязанности сторон
- Возможные негативные последствия сделки
- Порядок реализации инвестиционного проекта
- Порядок продажи бизнеса или доли
- Гарантии для инвестора
- Бизнес-план реализации проекта

Покупка доли идеально подойдет вам, если:

1) Вы никогда не имели бизнеса, но всегда об этом думали. Сейчас вы хотите открыть его, но не знаете, с чего начать. Ищете готовые технологии, которые уже показали себя в деле.

2) Вы уже инвестируете свободные деньги в один или несколько проектов, но при этом понимаете, что необходимо диверсифицировать риски.

3) Вы работаете по найму, у вас есть накопления и вы хотели бы получить социальный статус инвестора и предпринимателя, а также получать ежемесячные дивиденды с вложенных средств.

4) Вы хотите сделать подарок для своего близкого человека, который даст ему новый статус, первый опыт в бизнесе и пассивный доход.

5) В ближайшее время вам должна прийти крупная сумма денег с продажи недвижимости, автомобиля или вам должны вернуть долги. Вы бы хотели выгодно вложить эти деньги и преумножить свой капитал

Первый путь - вам ежемесячно будут приходить дивиденды, как процент от прибыли агентства.

30 % от прибыли компании до момента полного возврата инвестиций и 10% после возврата всех вложений.

Второй путь - вернуть вложенные деньги обратно можно в случае продажи своей доли.

Не секрет, что действующей бизнес или долю в бизнесе можно продать. Подтверждение этой информации можно найти на популярном сайте Авито в разделе "Продажа готового бизнеса"

Если у вас возникнет желание выйти из инвестиционного проекта и продать свою долю - мы не возражаем. Все риски и расходы, связанные с продажей доли, а также юридическое сопровождение сделки инвестор в этом случае берет на себя.

Мы хотим планируем работать над развитием этого бизнеса в долгую.
Однако, вместе с этим мы понимаем, что рано или поздно мы можем очень дорого продать этот бизнес, если захотим выйти в cash или если у нас возникнут идеи для нового, более интересного проекта.

В этом случае мы возьмем на себя все процессы, связанные с продажи бизнеса, а вырученные деньги будут распределены в соответствующих долях между инвесторами.

Если вас заинтересовало наше предложение, то мы предлагаем перейти к первичному обсуждению сотрудничества на Zoom встрече.

Записаться на встречу можно через WhatsApp, по ссылке: https://api.whatsapp.com/send?phone=79082203533

При дальнейшей заинтересованности обеих сторон мы готовы предоставить подробную финансовую модель, показать инвестиционный договор и подтвердить информацию, предоставленную в презентации.

Плотников Артем Андреевич:

WhatsApp: https://api.whatsapp.com/send?phone=79082203533

Telegram: https://t.me/plotnikovar

Инстаграм: https://www.instagram.com/plotnikov_ar/

Email: director@artemplotnikov.ru